공인중개사 부동산 세법 < 취득세 >
공인중개사 부동산 세법 * 취득세 - 지방세 (특/광/도), 보통세, 물세, 종가세, 유통세, 행위세, 신고주의, 사실현황(실질과세) * 과세대상 - 토지, 건축물(시설물 포함) - 차량, 선박, 항공기, 기계장비 (건설기계이며, 제조기계 아님) - 양식업권, 광업권, 어업권, 회원권 (골프,콘도,요트,승마, 종합체육시설), 입목 * 유상승계 - 매매, 교환(쌍방취득), 현물출자(법인이 납세의무), 대물변제(이혼시 위자료), 부담부증여(채무부분) - 연부취득은 매회 연부금 지급시 취득 (계약보증금 포함) - 유상승계 취득자의 상대방은 양도소득세 납세의무 - 취득시기 : 잔금일 vs 등기등록일 중 빠른날 1) 계약서상 잔금일 : 개인간 거래 (계약서상 잔금일 불명..
더보기
공인중개사 공부하기, 부동산 세법 문제 지문 익히기 < 조세총론 >
공인중개사 공부하기, 부동산 세법 문제 지문 익히기 1. 조세부과원칙은 실질과세의 원칙, 신의성실의 원칙, 근거과세의 원칙, 조세감면 사후관리 원칙이 있다. 2. 국세의 목적세에는 교육세, 농어촌특별세, 교통·에너지·환경세가 있다. 3. 도세에는 취득세, 등록면허세, 지방소비세, 지역지원시설세, 지방교육세, 레저세가 있다. 4. 인지세, 부가가치세에는 납세의무자와 담세자가 일치하지 아니하며 조세부담의 전가가 발생하는 간접세에 속한다. 5. 지방교육세는 취득세와 등록면허세, 재산세의 부가세로서 부동산 취득과 보유의 경우에만 관련된다. 6. 지방세에서 '가산세'란 세법에서 규정하는 의무의 성실한 이행을 확보하기 위하여 세법에 따라 산출세액에 가산하여 징수하는 금액을 말한다. 다만 가산금은 포함하지 아니한다...
더보기
공인중개사 시험 공부하기 < 세법 정리 1 >
공인중개사 시험공부하기 , 부동산 세법 정리 (1) 1. 우리나라의 조세원칙1) 실질과세의 원칙2) 신의성실의 원칙 : 세무공무원에게도 적용3) 근거과세의 원칙 : 조사 결정 시 장부 내용이 다르거나 누락 시 그 부분에 대해서만 조사 결정.4) 조세감면 후 사후관리 1) 엄격해석 : 부당한 재산권 침해 금지2) 소급과세의 금지3) 세무 공무원의 재량의 한계4) 기업회계의 존중 : 단, 세법 규정이 있는 경우 세법이 우선 2. 조세의 분류1) 본세* 취득세 - 지방세 (특/광/도) , 물세, 종가세, 유통세, 신고납부 (60일 등)* 등록면허세 - 지방세 (도/구). 물세, 종가세 (일부 종량세/말소, 변경등기) , 유통세, 신고납부 (등기 전까지)* 재산세 - 지방세 (시/군/구), 물세(일부 인세/ 종..
더보기
