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부동산

동서남북 방향별 나한테 맞는 집은 ? 집 방향 특징과 장단점 ! 집을 고를 때 남향이다 북향이다 한 번쯤 들어보면서 어떤 특징과 장단점이 있는지 궁금했던 적이 있지 않나요? 오늘 간단하게 정리 해볼게요 ! ^^ 대부분의 사람들은 남향을 선호하는데요 개인의 성향과 라이프 스타일에 따라서 선호하는 부분이 다르기 때문에 각 특징에 따라서 나에게 맞는 집 방향을 찾는 게 중요할 것 같아요 ~ 동서남북 방향을 구분하는 기준은 해가 가장 많이 들어오는 거실의 발코니/ 베란다 기준입니다. 먼저 제일 인기가 많은 남향집인데요 그래서인지 분양 인기와 가격도 다른 방향에 비해 높은 편이랍니다. 남향은 전체적으로 꾸준히 햇살이 들어오는 구조입니다 여름에는 해가 얕게 들어와 시원하고 겨울에는 해가 깊숙이.. 더보기
공인중개사 부동산 공법 < 도시개발법 > 기출문제 O / X 공인중개사 부동산 공법 기출문제 O / X 1. 해당 도시개발구역에 포함되는 주거지역이 전체 도시개발구역 지정 면적의 100분의 40인 지역을 도시개발구역으로 지절 할 때에는 도시개발구역을 지정한 후에 개발계획을 수립할 수 있다. - X, (30/100 이하인 지역이다. 2. 산업통상자원부장관이 10만m2 규모로 도시개발구역의 지정을 요청하는 경우에는 국토교통부장관이 도시개발구역을 지정할 수 있다.- O 3. 도시개발구역의 토지면적을 산정하는 경우 국공유지는 제외한다.- X (국공유지를 포함한다) 4. 도시개발구역의 지정은 도시개발사업의 공사완료의 공고일에 해제된 것으로 본다.- X. 공사완료 공고일 다음 날에 해제된 것으로 본다. 5. 자연녹지지역에서 도시개발.. 더보기
공인중개사 부동산 공시법 공부하기 O , X 문제 < 부동산 등기 총설 > 공인중개사 부동산 공시법 공부하기 O , X 문제 1. 사권이 목적이 되는 부동산이면 공용제한을 받고 있다 하더라도 등기의 대상이 된다. - O 2. 저당권부채권에 대한 질권의 설정등기는 할 수 없다.- X. 할 수 있다. 3. 주위토지통행권은 확인판결을 받았다면 등기할 수 있다. - X. 등기할 수 없다. 4. 리모델링 공사대금 담보목적의 건물에 대하여 유치권설정등기할 수 없다. - O 5. 1필지 토지의 특정 일부분에 대하여 분할을 선행하지 않으면 지상권설정등기 할 수 없다.- X. 등기 할 수 있다. 6. 토지의 특정일부에 대한 소유권 이전등기를 하려면 반드시 분필 등기를 거친 후에 이를 할 수 있다.- O 7. 건물의 공유지분에 대하여 전세권 설정등기할 수 없다. - O 8. 집합건물의 복도, 계.. 더보기
공인중개사 < 중개사법령 및 중개실무 > 내용 정리 (3) 공인중개사 내용 정리 (3) 1. 개업공인중개사의 업무범위 * 본업 : 중개대상물에 대한 중개업이고 중개할 수 있는 중개대상물의 업무지역은 다음과 같다. 1) 법인인 개업공인중개사 (분사무소 포함) 및 공인중개사인 개업공인중개사 - 전국 2) 부칙 제6조제2항 규정된 개업공인중개사 : 중개사무소 소재지 시·도 (특별시, 광역시, 도) * 겸업할 수 있는 업무의 범위 1) 법인인 개업공인중개사 - 중개업 외에 6가지 업무 (법 제 14조 규정된 업무)만 겸업할 수 있다. - 상가, 주택의 임대관리 등 관리대행 - 부동산의 이용, 개발, 거래에 관한 상담 - 개공을 대상으로 중개업의 경영기법 및 경영정보의 제공 - 상가, 주택의 분양대행 - 이사업체등의 소개등 용역의 알선 - 경매 및 공매대.. 더보기
공인중개사 부동산 세법 < 취득세 > 공인중개사 부동산 세법 * 취득세 - 지방세 (특/광/도), 보통세, 물세, 종가세, 유통세, 행위세, 신고주의, 사실현황(실질과세) * 과세대상 - 토지, 건축물(시설물 포함) - 차량, 선박, 항공기, 기계장비 (건설기계이며, 제조기계 아님) - 양식업권, 광업권, 어업권, 회원권 (골프,콘도,요트,승마, 종합체육시설), 입목 * 유상승계 - 매매, 교환(쌍방취득), 현물출자(법인이 납세의무), 대물변제(이혼시 위자료), 부담부증여(채무부분) - 연부취득은 매회 연부금 지급시 취득 (계약보증금 포함) - 유상승계 취득자의 상대방은 양도소득세 납세의무 - 취득시기 : 잔금일 vs 등기등록일 중 빠른날 1) 계약서상 잔금일 : 개인간 거래 (계약서상 잔금일 불명.. 더보기
부동산 공법 < 국토의 계획 및 이용에 관한 법률> 기출문제 O / X 부동산 공법 기출문제 O / X 1. 중앙행정기관의 장, 시·도지사, 시장 또는 군수는 국토교통부 장관이나 도지사에게 광역계획권의 변경을 요청할 수 있다. - O 2. 국토교통부장관은 시·도지사가 요청하는 경우에도 시·도지사와 공동으로 광역도시계획을 수립할 수 없다. - X. 국토교통부장관은 시·도지사가 요청하는 경우에는 시·도지사와 공동으로 광역도시계획을 수립할 수 있다. 3. 용도지구의 지정은 도시·군관리계획으로 결정한다. - O 4. 광역계획권은 광역시장이 지정할 수 있다. - X. 광역계획권은 국토교통부장관 또는 도지사가 지정한다. 5. 도시지역에 대해 세부 용도지역이 지정되지 아니한 경우 건폐율에 대해서는 자연녹지지역에 관한 규정을 적용한다. - X. 자연녹지.. 더보기
공인중개사 부동산 공법 < 국토의 계획 및 이용에 관한 법률 > 빈출지문 익히기 공인중개사 부동산 공법 빈출지문 익히기 1. 광역도시계획이란 광역계획권의 장기발전방향을 제시하는 계획이다. 2. 도시·군계획이란 특별시·광역시·특별자치시·특별자치도·시 또는 군(광역시의 관할 구역에 있는 군은 제외)의 관할 구역에 대하여 수립하는 공간구조와 발전방향에 대한 계획으로서 도시·군 기본계획과 도시·군관리계획으로 구분한다. 3. 도시·군관리계획이란 특별시·광역시·특별자치시·특별자치도·시 또는 군 의 개발·정비 및 보전을 위하여 수립하는 토지 이용, 교통, 환경, 경관, 안전, 산업, 정보통신, 보건, 복지, 안보, 문화 등에 관한 계획을 말한다. 4. 지구단위계획이란 도시·군계획 수립 대상지역의 일부에 대하여 토지 이용을 합리화하고 그 기능을 증진시키며 .. 더보기
공인중개사 부동산 공시법 공부하기 O, X 문제 < 지적측량 > 공인중개사 부동산 공시법 공부하기 O, X 문제 1. 공간정보의 구축 및 관리 등에 관한 법령상 신규등록, 등록전환, 합병, 지목변경, 소유자의 주소변경, 개별공시지가 및 그 기준일의 변경 등은 토지의 이동이다. ( O / X ) - X, 소유자의 주소변경, 개별공시지가 및 그 기준일의 변경은 토지의 이동이 아니다. 2. 등록전환에 따른 면적을 정할 때 임야대장의 면적과 등록전환될 면적의 차이가 오차의 허용범위이내인 경우, 임야대장의 면적을 등록전환 면적으로 결정한다. ( O / X ) - X, 오차허용범위 이내인 경우에 등록전환될 면적을 등록전환 면적으로 결정하고, 오차허용범위를 초과하는 경우에는 임야대장의 면적 또는 임야도의 경계를 지적소관청이 직권으로 정정한 후 등록전환을 하여야 한다. 3. 지적공.. 더보기

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